2017年成都房产限购对家居市场的影响有多大
2017年3月24日成都市房管、发改、财政、国土、地税、金融等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》(以下简称《意见》)通过加保障性住房建设、加强房地产市场监管、暂时实行住房限购措施等方式维护成都房地产市场平稳健康发展态势。近日成都“限购令”出台的消息不断政策终于落地楼市再掀波澜。“限购令”一出对家居行业来说可谓“雪上加霜”面对艰难时事家居企业必须突围而出。
成都楼市、家居尚笼罩在新“国八条”的阴影下“限购令”的出台让楼市、家居面临更大的困境。楼市与家居紧密相连向来是一荣俱荣一损俱损当成都家居遭遇“限购令”家居企业真的犯愁了。事实上去年的两轮房产调控已经让家居业饱受折磨2017家居建材涨价已成定局，行业本身就面临多重问题，疲软的家居业拿什么抵御这一再的调控
地板面临“内忧外患”刚需存在拼价值
话说地板行业近来最热的话题莫过于“双反”(反倾销反补贴调查)以致很多以外销为主的地板企业转向内销国内市场的竞争更为激烈。加之国八条、限购令等政策的陆续出台木材、人工涨价木地板企业举步维艰。市场份额减少竞争更残酷涨价势在必行……板行业必加速洗牌。
成都限购令的目的是抑制投机行为稳定楼市但是不可避免会抑制住一部分刚性需求在通胀压力下消费者也更为理性。目前国内木地板企业有3000多家但是还未出现市场占有率超过10%的垄断性品牌地板行业在限购令的催化下小企业的生存空间将逐渐被挤掉，行业品牌加重度或将加强。从这个角度限购令也起到了一定的积极作用。所以地板企业必须正视困难将眼光放得长远一些。 正如升达林业成都分公司总经理刘志超先生所言限购令多半还是限制了投机行为这部分群体即便购房也不会装修所以刚需还是存在的。涨价乃必然趋势升达地板的应对措施是原有产品系列暂不涨价升达在今年会加大力度推出新品增加产品附件值。我们不再打价格战企业现在拼的是价值。
家具“限购令”成催化剂主动迎战突破坚冰
“好家具成都造。”四川家具逐渐拥有更大的市场与知名度“限购令”出台尽管会对家具行业造成一定影响但是某种程度上讲房产调控政策也是家具行业发展的催化剂。 四川家具要走高端路线走出四川走向全国需要实现质变。四川家具一般走二三线市场这是其优势所在未来小户型家具市场将放大对于这一市场的把握四川家具应该没有问题。家居市场的不景气也会促使家具企业反思、改进。比如四川家具要做高端首先要在设计上下功夫不断推陈出新找到自己的方向。 成都地区家具市场竞争向来激烈当市场份额缩减时家具企业又该如何应对呢?记者采访了四川品诺达家具有限公司销售总经理李平他表示：困难重重，我们依然要突破坚冰。成都实施“限购令”是意料中的事要为楼市降温确实需要这样强有利的措施。2017年成都市交房量不会太大“限购令”让楼市更加低迷家具行业的生存堪忧希望今年5月后市场状态会有所好转。
家装公司市场萎缩发掘保障性住房市场
“限购令”对于家装公司而言无疑是个坏消息但是家居市场也并非不堪一击。首先存量房装修需求还是存在保障性住房开放也是可重点挖掘的一块。记者了解到除2010年成都市中心城区新开工建设的廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房等保障性住房100万平方米外到2012年成都还将再建200万平方米保障性住房。如今成都不少家装公司已经推出一些低价套餐希望能抓住更多的群体。
四川品诺达家具公司副总经理陈静告诉记者“限购令”对于装修的影响还是有限的，炒房客的房子是装或不装，他都放在哪儿不闻不问;刚性需求的购房者为了住家买房子所以一定是会装修。家装公司随着市场变化及时调整寻求新出路。
专家意见房产调控阵痛期家居或有短期停滞
经济学博士杨梅女士表示总体来说家居行业的发展前景是好的但在房产调控阵痛期可能有小范围短期停滞。具体而言房产调控会抑制一部分炒房行为但真的需要买房子的人远远大于炒房者安家立命的70后成长独立的80后初出社会的90后谁会因为房产调控政策而放弃买房?这批买房者交房后都面临装修和购买家居产品的需求这个需求潜力是巨大的。家居行业未来发展形势仍然锐势不可阻挡。“国八条”包括成都调控细则的出台对于房地产及下游产业链家居业的影响是不可避免的但是这种冲击并非网络传说的“洪水猛兽”我们应该理性的看待问题。 家居产业分为中低端或者中高端这两大块中高端的家居产业它面对的客户主要是自住客户如果租房给别人的为降低装修成本一定不会买中高端的产品。因此自住客户既然受到宏观调控政策的影响相对来说有限对家居行业来讲做中高端的家居行业受到的影响同样相对有限。房产调控主要是针对投机炒房行为限购令等政策使这一部分人淡出市场中低端产品市场很大一部分客户将会流失。调控对家居的影响不能一概而论还是要看产品的定位。
如何应对通胀
一、限购通胀给家居业带来压力
虽然有些耸人听闻但新政给楼市带来的冲击在所难免。当然从国家的角度肯定是希望中国的房地产行业健康而稳定发展遏制目前这种快速增长甚至畸形增长的势头。然而楼市的调控势必会给下游的家居建材行业带来影响尤其是上半年政策刚刚出台即使是具有刚性需求的人们因为一时无法摸透政策方向所以大多处于观望状态这直接影响到家居建材市场的发展。
除了楼市的冲击今年持续上升的通胀率给家居建材行业的发展又带来当头一棒原材料价格上涨燃料价格上涨劳动力与运输成本提高……所有这些使家居业面临着“涨”与“不涨”的两难境地。一方面银行虽然数度上调存贷款利率但就实际而言还是负利率收入的增长并没有赶上通胀率的增长老百姓手里本来就没有过多余钱现在生活必需品的价格又持续升高生活层面都开始出现问题了哪还有过多余钱来进行其它方面的消费另一方面生产成本的提高让家居业也面临着不得不“涨”的局面。可是原本消费需求就已经减少涨价之后能否挽留住有限的顾客众多企业和商家不敢贸然尝试。
二、涨与不涨境地两难
生产成本提高利润减少很多企业感受到物价上涨的压力因此从年前开始便纷纷声称要将旗下产品涨价30%等等但也有很多企业依然坚持既定路线或者保持原有价格或者小幅度进行调整。
乐豪斯装饰产业集团市场部部长郝小梅表示乐豪斯大部分产品的价格没有上涨因为我们的理念就是“让装修变得简单平价”所以我们用“好产品、低价格”来为客户节约成本乐豪斯采取工厂化和F2C的模式也就是直接从工厂到消费者的模式保证最低价格但是如果通货膨胀、材料涨价严重的情况下乐豪斯也会对产品价格进行部分调整但只追求合理利润并不会盲目跟风增长。 比嘉地板青岛总代理张国兵也表示2011年随着热钱涌入木材行业、人民币升值加剧国外原材料紧缺、人力成本持续上涨地板生产成本进一步疯涨涨价不可避免。但比嘉顶住成本上涨的巨大压力为了保证广大消费者的利益让消费者能享受到高质量高性价比的产品比嘉地板营销公司决定延迟涨价并且在一片涨声中不升反降在3·15期间做出史无前例的全面让利使消费者在物价普遍上涨的形势下还能及时享受到物美价廉的比嘉地板。后期比嘉地板也会根据原材料供求情况适时调整产品供货价按照目前的物价行情来看涨价是不可避免的但比嘉地板会把涨幅控制在消费者可承受的范围内预计涨幅会在5%左右。 对于通胀之下家居业面临的压力海博家居开发区店副总经理董建钢表示这是不可争议的事实拿开发区来说从运输、搬运到安装一个工人的工资是不断在提升的通过报纸等媒体来看人们工资的标准也都在不断提高。虽然工资提高了但是材料等的价格也上来了这是一个连锁反应经销商拿到产品的价格也相继跟着提高如果仍然按照原来的价格销售那么利润空间就会下降甚至没有利润。实际将来的发展趋势是产品利润会越来越小现今许多商家在打价格战但我们提倡经销商把价格降低因为老百姓最认的还是价格只有你的价格在消费者接受范围之内你才会有卖点。
三、双重压力之下家居业如何应对
限购通胀确实给岛城家居业的发展带来了诸多压力面对众多困难家居业应该如何应对以突破困境呢笔者认为应该从以下几个方面努力
1、质量服务双管齐下
产品质量是一个永恒的话题没有质量相当于没有生命因此这不光是面对困境企业要生存发展也必须以质量为前提因此质量问题在此不必多言每个人都是消费者其重要性大家心中自明。除了稳定的质量服务也是至关重要的一个方面这包括售前、售中和售后。售前如何让消费者充分了解产品性能为其品质和品牌内涵所吸引最终产生购买欲望这都是前期服务应该考虑的问题消费者下单之后如何快速完成一系列流程使顾客顺利拥有并使用上产品是售中服务该考虑的事情产品的质量再好经过时间的洗涤也会出现这样或那样的问题因此怎样解决问题保证消费者的利益最终赢得消费者的口碑这是售后服务必须要思考的事情。过硬的产品质量良好的产品服务这才是企业和品牌存在的基础。
2、调整产品结构
涨价虽然在所难免但企业和商家完全可以采取“迂回包抄”与“循序渐进”的方式先对部分产品的价格进行调整让消费者有一个接受和适应的过程。此外另一个很重要的方面是适时调整产品结构产品的种类丰富了样品变化了消费者自然会感觉到眼前一亮。新的产品自然会有新的价格此时再将产品价格进行变动消费者在心理上自然不会产生落差。另外产品价格的变动只是便面文章如何加大研发设计力度开发迎合市场的新产品才是企业创新的生命力所在。
3、品牌策略
一个企业要长远发展品牌策略是必由之路。聪明的企业在发展的过程中善于总结和积淀将企业的历史和文化融入到所研发的产品之中形成独特的品牌内涵。这一方面为产品加入了更多的附加值另一方面使产品的竞争力也得到了普遍提升。因此产品不单单是一个实体或是一种服务它也有精神层面的东西。有了品牌内涵还不够还要将这种精神层面的东西进行提炼和包装有效地宣传出去让越来越多的人了解接受赢得消费者信任形成口碑口口相传如此企业和产品也就具有了无形的生命力可以久远的发展下去。 综上所述限购与通胀的压力固然存在但不能因为困难就选择放弃企业在练好内功的同时积极探索寻求有效的应对策略持之以恒必然能最终取得突破任凭风浪再大也能
巍然耸峙立于不败。
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